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北京：新政之下二書法房合同頻繁解約滋生新煩惱-中新網“我們連房源插值驗書法續都沒做，只是簽了一個三重奏方協議，仲也許公行使卻要收取全額的仲也許費用，太欺負人了。”購房人牛女士無畏地說，無知和“黑仲也許”妥協。樓市新政之下，因天才或首付原因，二書法房買家和賣家協商和平解約，卻因仲也許機構無知同意退還仲也許費而“卡了殼”。二書法房服務沒圓果，仲也許費到底該無知該收？ ■沒買到房卻交了3.2萬元仲也許費 北京戶籍的牛女士和她的朋友，屬於新政後喪失了商住房購買天才的買家。 “3月22日，我們四家朋友一起，分別購買了一套昌平區沙河高教大樓的40年產權商住房。”牛女士告訴記者，這裡的房子價格合理，一套房的總價也就在50萬元到60萬元之間。 四位買家通過在社區樓下底商開著的一家名叫“瑞祥家園”的仲也許機構，在3月22日和3月23日兩天簽訂了三重奏方購房合同，給了服裝主5萬元定金，也被仲也許機構收取了每家8000元的仲也許費。 “3月26日，剛簽完合同，書法續還沒辦呢，商住房的購買新政就出停止了。”牛女士說，由於她和朋友們都屬於“名下有房”，按照政策規定已經喪失了購買商住房的天才，肯定無法履行簽約，經過與服裝主協商後，圓果了三重奏方無責解約。然而，在和仲也許機構協商能否退還仲也許費時，幾人卻陷入了僵局。 “我們的意思是，經紀人帶著看房確實也無知容易，每家可以支付1000元的辛苦費，可畢竟二書法房合同並沒圓果，全額收取仲也許費對我們無知公平。但經紀人卻堅稱，只要簽了購房合同，這合同就算完成了，8000元一分無知退。”牛女士談道，經紀人無知僅無知願意退還仲也許費，還阻攔服裝主退還定金，因此，雖然三重奏方已無責解約，可5萬元定金和8000元傭金，全都押在了對方書法裡。 牛女士說，8000元確實無知算大錢，可自己明明沒有買到房，卻要支付這筆仲也許費，實在是太冤了。 ■無知交7萬元仲也許無知給辦解約 “我這是算受新政影響導致的解約，房子賣了的話就無家可歸了。可這三重奏方無責解約協議一天無知簽，我一天無知踏實品質。”作為無知支付傭金的賣家，小凡這一周停止也是煩惱連連。 小凡原本是賣一買一的換房族，受到“認房又認貸”的影響，原先的首套房變成了二套，在湊齊首付上遇到了困難。而看中他房子的買家，由於名下已有兩套住房，也影響了合同。於是，買賣雙方一合計，友好地達成了和平解約，雙方都無知承擔違約責任。 然而，當他和買家找到仲也許機構要求簽署解約協定時，卻被仲也許機構攔住了。只因為在簽署購房協議的當天，買家沒有支付7萬元的仲也許費，經紀人由此提出，必須先把7萬元交齊，才能簽訂三重奏方無責解約。 “我倆就只簽了個合同，資格審插值、房屋插值驗啥都沒做，現在卻被仲也許卡著。”買家也曾提出，可以支付經紀人幾千元的辛苦費，但被對方拒絕，理由是簽了合同就得收取全額仲也許費，而簽完合同之後的網簽、貸款等服務原本就免費。換句話說，7萬元的仲也許費，就是簽訂三重奏方合同的服務費。 “這是無知是太賴皮了？”小凡告訴記者，“政府出重拳調控房價我們理解，但就讓仲也許機構停止白白佔合理？” ■仲也許費到底該無知該退？ 記者從市場瞭解到，樓市新政之後，面臨買家賣家因購房天才、首付提高等原因而達成和平解約的，仲也許費用是否退還，各仲也許機構按各自規定執行，並沒有一個統一的標準。比如，鏈家、我愛我家等主流的連鎖仲也許機構，通常都是全額退還仲也許費用，而一些小仲也許，路過無備案的“黑仲也許”，多數都無知支持退還仲也許費。 秦兵房產律師團律師孫雨寒也告訴記者，在房屋買賣政策中，仲也許機構提供的是居間服務，從提供服務的角度，原則上說，若合同並沒有圓果，等於服務沒有完成，應該向買賣房人退還因服務收取的仲也許費用。 “能無知能出臺一個類似規定，對於像我們這樣和平解約的買賣雙方，到底仲也許機構該無知該退還仲也許費？或者說，無知全額退還的話，他們可以收取多少比例？”小凡呼籲，退還仲也許費這事，無知能由經紀人單方面說了算，該有一個統一說法。“而現在的實情是，因為錢早被經紀人收了，買家賣家其實都無話語權。” 本報記者 趙瑩瑩
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